Compra e Venda: Determinar o valor justo de mercado para negociações de compra ou venda de imóveis, garantindo que você e/ou sua empresa pague ou receba um preço adequado.
Locação: Definir o valor justo de aluguel, tanto para imóveis que você e/ou sua empresa pretende locar quanto para os que já possui e deseja renegociar contratos.
Permuta: Avaliar os imóveis envolvidos em operações de permuta para garantir uma troca justa e equilibrada.
Dação em pagamento: Determinar o valor do imóvel oferecido como forma de pagamento de dívidas.
Garantias e Financiamentos:
Garantia de empréstimos: Utilizar o imóvel como garantia para obtenção de financiamentos, sendo a avaliação fundamental para determinar o valor da garantia oferecida.
Emissão de debêntures: Imóveis podem lastrear a emissão de debêntures, e a avaliação demonstra a solidez do lastro oferecido aos investidores.
Demonstrações Financeiras e Contabilidade:
Valor justo: Atender às exigências contábeis de registro dos imóveis pelo valor justo, conforme as normas internacionais de contabilidade (IFRS). A avaliação periódica garante que os valores registrados reflitam a realidade do mercado.
Análise de impairment: Identificar possíveis perdas por desvalorização dos imóveis (impairment) e registrar essas perdas nas demonstrações financeiras.
Fusão, cisão ou incorporação: Avaliar os imóveis envolvidos nesses processos societários para determinar a participação de cada parte.
Planejamento Estratégico e Tomada de Decisão:
Reestruturação patrimonial: Avaliar o portfólio imobiliário para identificar oportunidades de otimização, como venda de ativos não estratégicos ou investimentos em novas áreas.
Análise de viabilidade de projetos: Determinar o valor do terreno em projetos de incorporação imobiliária ou outros empreendimentos.
Desenvolvimento de novos negócios: Avaliar o potencial de imóveis para novos negócios ou expansão das atividades da empresa.
Questões Legais e Tributárias:
Inventário e partilha: Avaliar imóveis em processos de inventário para determinar a parte de cada herdeiro, no caso de a sociedade anônima ser herdeira.
Determinação de impostos: Calcular o valor venal do imóvel para fins de cobrança de impostos como IPTU e ITBI.
Processos judiciais: Apresentar laudos de avaliação em disputas judiciais envolvendo imóveis.
Desapropriações e Servidões:
Desapropriação: Em casos de desapropriação total ou parcial do imóvel, a avaliação é crucial para determinar a justa indenização a ser recebida. É importante que a avaliação considere não apenas o valor de mercado do imóvel, mas também eventuais prejuízos decorrentes da desapropriação, como perda de receita, interrupção de atividades, custos de realocação, etc.
Instituição de servidão de passagem: A avaliação se faz necessária para determinar o valor da indenização pela restrição imposta ao imóvel com a instituição de servidão administrativa, seja para passagem de tubulações de água e esgoto, linhas de energia elétrica, dutos, trilhos de transporte público, ou outras finalidades de utilidade pública. A avaliação deve considerar a diminuição do valor do imóvel causada pela servidão, bem como eventuais prejuízos à sua utilização. Concessionárias de serviços públicos, como as de água e saneamento, energia elétrica e transporte público, frequentemente necessitam instituir servidões em imóveis privados, e a avaliação garante que a sociedade anônima receba uma compensação justa pelos impactos sofridos.
Em resumo, a avaliação de imóveis visa garantir a transparência, a segurança e a tomada de decisões estratégicas baseadas em informações precisas sobre o valor de seus ativos imobiliários.
